Ваша квартира
Ваш текущий доход от аренды:
₽ в год
( ₽ в месяц)
Ваша доходность: % годовых
Если бы те же деньги работали в коммерческой недвижимости
Инвестиция в коммерческую недвижимость:
₽ под доходность
10% годовых
Потенциальный доход от коммерческой недвижимости:
₽ в год
₽ в месяц
Сравнение и недополученная прибыль
Вы недозарабатываете:
₽ в год
За 5 лет это уже ₽ потенциальной упущенной прибыли.
Недополученная прибыль — это не абстракция, а ваши деньги
Калькулятор показал, сколько вы теряете на доходности 5%.
Я помогаю собственникам квартир перевести капитал в коммерческую недвижимость с доходностью от 9–11% годовых и сделать этот доход стабильным.
Я помогаю собственникам квартир перевести капитал в коммерческую недвижимость с доходностью от 9–11% годовых и сделать этот доход стабильным.
30 минут по видео/телефону, без навязывания сделки. Нужен только ваш расчёт из калькулятора.
Анализирую вашу ситуацию: квартира, ипотека, налоги, планы
Показываю сценарии: «оставить как есть» vs «перейти в коммерцию»
Даю конкретные варианты объектов и стратегию входа
Кто поможет вам перейти с 5% на 10% годовых
Меня зовут Александр Семёнов.
– 5 лет в сфере коммерческой и жилой недвижимости.
– В портфеле сделки от 10 до 150 млн ₽.
– Активно инвестирую самостоятельно в недвижимость и помогаю клиентам и инвесторам множить их капитал.
– Работаю только с консервативными стратегиями и понятной логикой рисков.
– 5 лет в сфере коммерческой и жилой недвижимости.
– В портфеле сделки от 10 до 150 млн ₽.
– Активно инвестирую самостоятельно в недвижимость и помогаю клиентам и инвесторам множить их капитал.
– Работаю только с консервативными стратегиями и понятной логикой рисков.
Проведено сделок с недвижимостью
суммарно более, чем 1 млрд ₽
суммарно более, чем 1 млрд ₽
Средний рост доходности: с 4–6% до 9–11% годовых
Александр, инвестор и консультант по недвижимости
Как из вашей квартиры появляется +780 000 ₽ в год
Схема в 4 шага:
Кратко — мы продаём квартиру (или используем капитал, выведенный из неё), подбираем коммерческий объект с доходностью 10%+ с готовым арендатором
Анализ вашей точки А
Стратегия перехода
1
– стоимость квартиры, ипотека/без, текущий доход, риски.
– считаем налоги, издержки на продажу/покупку, время простоя;
– выбираем формат: стрит-ретейл, офис, склад, апартаменты и т.п.
– выбираем формат: стрит-ретейл, офис, склад, апартаменты и т.п.
2
Подбор и проверка объекта
Сопровождение сделки и запуск аренды
3
– ищем варианты с доходностью от 9–11% годовых;
– проверяем договор аренды, арендатора, юридическую чистоту.
– проверяем договор аренды, арендатора, юридическую чистоту.
– торг по цене;
– юридическое сопровождение сделки;
– старт аренды, выход на плановый денежный поток.
– юридическое сопровождение сделки;
– старт аренды, выход на плановый денежный поток.
4
Кому такой переход действительно подходит
— У вас квартира от 15 млн ₽ и выше, сдаётся в долгосрок.
— Доходность ниже 5% годовых по факту.
— Вы хотите пассивный доход, а не заниматься ремонтом/поиском жильцов каждые полгода.
— Рассматриваете горизонт 3–5 лет и выше.
— Доходность ниже 5% годовых по факту.
— Вы хотите пассивный доход, а не заниматься ремонтом/поиском жильцов каждые полгода.
— Рассматриваете горизонт 3–5 лет и выше.
— Квартира — единственное жильё семьи.
— Вы не готовы к продаже и переоформлению сделки.
— Вы рассчитываете «разбогатеть за год» и ищете агрессивные спекуляции.
— Вы не готовы к продаже и переоформлению сделки.
— Вы рассчитываете «разбогатеть за год» и ищете агрессивные спекуляции.
ПОДХОДИТ, ЕСЛИ:
НЕ ПОДХОДИТ, ЕСЛИ:
VS
Примеры, как меняется доходность после перехода в коммерцию
БЫЛО
– Сдавалась за 60 000 ₽/мес, 4,8% годовых.
– Продали, инвестировали в стрит-ретейл 32 м² с арендатором.
СТАЛО
– Аренда 140 000 ₽/мес, 11,2% годовых.
– Рост годового дохода: +960 000 ₽.
– Сдавалась за 60 000 ₽/мес, 4,8% годовых.
– Продали, инвестировали в стрит-ретейл 32 м² с арендатором.
СТАЛО
– Аренда 140 000 ₽/мес, 11,2% годовых.
– Рост годового дохода: +960 000 ₽.
БЫЛО
– 45 000 ₽/мес, 4,7% годовых.
– Вложили в небольшой офисный блок с готовым арендатором.
СТАЛО
– 95 000 ₽/мес, 9,9% годовых.
– Рост годового дохода: +600 000 ₽.
– 45 000 ₽/мес, 4,7% годовых.
– Вложили в небольшой офисный блок с готовым арендатором.
СТАЛО
– 95 000 ₽/мес, 9,9% годовых.
– Рост годового дохода: +600 000 ₽.
Квартира в Москве
15 000 000 ₽
15 000 000 ₽
Квартира в Москве
11 500 000 ₽
11 500 000 ₽
Как мы работаем и сколько это стоит
Ваша задача — принять взвешенное решение. Моя — дать вам цифры, варианты и безопасный заход.
Первая консультация — бесплатно
Дальше — прозрачная модель
Все расходы показываю заранее
Разбираем вашу ситуацию, считаем сценарии «оставить квартиру» vs «войти в коммерцию».
– фиксированная комиссия от успешной сделки / или % от суммы покупки;
– никакой почасовой «консультационной воды».
– никакой почасовой «консультационной воды».
Налоги, услуги юристов, комиссия, ремонт — закладываем в модель до принятия решения.
Частые вопросы о переходе в коммерческую недвижимость
Риск простоя есть, но мы его считаем и снижаем заранее:
- выбираем локации с понятным трафиком и спросом;
- ориентируемся на устойчивые форматы (аптеки, ритейл у дома, офисы и сервисы);
- по возможности заходим в объекты с действующим арендатором и долгим договором;
- в расчётах закладываем месяцы простоя и проверяем, чтобы доходность даже с этим запасом была выше квартиры;
- обсуждаем план Б: за сколько и как можно продать объект, если что-то пойдёт не так.
Вы и не обязаны разбираться в коммерции.
Ваш фокус — понять цифры и риски, мой — закрыть экспертизу.
Я беру на себя:
Ваш фокус — понять цифры и риски, мой — закрыть экспертизу.
Я беру на себя:
- анализ вашей ситуации;
- поиск и проверку объектов и арендаторов;
- расчёт доходности «грязными» и «чистыми»;
- сопровождение переговоров и сделки.
Новости всегда «нестабильные». Важно не угадывать идеальный момент, а сравнить:
Иногда честный вывод: сейчас переход вам рано (например, нет подушки или высокая кредитная нагрузка). Тогда мы фиксируем это и готовимся, а не «толкаем в сделку любой ценой».
- оставить всё как есть: квартира с доходностью 4–6% годовых;
- перейти в коммерцию: 9–11% годовых с учётом налогов и реалистичных простоев.
Иногда честный вывод: сейчас переход вам рано (например, нет подушки или высокая кредитная нагрузка). Тогда мы фиксируем это и готовимся, а не «толкаем в сделку любой ценой».
Налоги — часть модели, а не неожиданность. Мы заранее:
По коммерции валовые 9–11% после всех вычетов всё равно остаются выше.
Если чистая доходность не устраивает — просто не берём такой объект.
- выбираем формат владения (физлицо / ИП / юрлицо);
- считаем все налоги и обязательные платежи;
- смотрим на чистую доходность «на руки», а не только на красивые проценты в презентации.
По коммерции валовые 9–11% после всех вычетов всё равно остаются выше.
Если чистая доходность не устраивает — просто не берём такой объект.
Часто можно, но решает калькулятор, а не эмоции.
Основные сценарии:
Основные сценарии:
- квартира стоит заметно дороже остатка по ипотеке:
- считаем продажу, закрытие кредита и покупку коммерции на освободившийся капитал;
- ипотека под коммерческий объект:
- считаем, чтобы арендный поток уверенно перекрывал платёж и был запас на несколько месяцев;
- ситуации, когда переход невыгоден:
- если это единственное жильё и сильное кредитное плечо — честнее сначала нарастить подушку.
Узнайте, сколько ваша квартира может приносить в коммерции
Получите индивидуальный разбор + варианты объектов под ваш бюджет.
